По каким причинам можно выселить граждан из квартир, находящихся в собственности?
- Выселение из жилых помещений, которые находятся в собственности граждан, тоже возможно только в судебном порядке. Например, если гражданин перестал быть членом семьи собственника. В таком случае по иску собственника он может быть выселен из жилого помещения, поскольку согласно закону его право пользования в данном случае не сохраняется. Также члены семьи прежнего собственника могут быть выселены из жилого помещения в случае перехода права собственности на него. Есть и исключения из правил, например, граждане, которые на момент приватизации имели равные с собственником права, но в приватизации участия не принимали.
Сам собственник также может быть выселен из жилого помещения в случае прекращения у него права собственности на данное помещение, при обращении взыскания на жилое помещение по обязательствам. Например, в ситуациях, когда жилое помещение приобретено посредством ипотечного кредитования.
Также собственник может быть выселен из занимаемого жилого помещения в случаях изъятия земельного участка, на котором расположено данное жилое помещение.
Еще есть так называемые реквизиции и конфискации. Реквизиция - вид юридической экспроприации, понятие, означающее изъятие государством имущества у собственника с выплатой ему стоимости такого имущества. Конфискация - принудительное безвозмездное изъятие в собственность государства всего или части имущества, являющегося собственностью лица, в качестве санкции за преступление либо за административное или гражданское правонарушение.
Есть и исключительные случаи выселения собственника, который использует жилое помещение не по назначению и систематически нарушает права соседей. Орган местного самоуправления предупреждает собственника о том, что необходимо устранить нарушения и назначить срок для ремонта жилого помещения. Если собственник не отреагировал и продолжает нарушать права соседей, бесхозяйственно относится к собственному жилому помещению, без уважительных причин не производит ремонт, суд по иску органов местного самоуправления может принять решение о продаже жилого помещения с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Александр
