Разъясняет законодательство Измайлов А.С.
По каким причинам можно выселить граждан, проживающих в муниципальных квартирах, и кто может это сделать?
- Принимать решение о выселении граждан из жилых помещений, которые граждане занимают по договорам социального найма, может только суд. Выселение возможно с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма и без предоставления других жилых помещений.
Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случаях, если:
- дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
- жилое помещение подлежит переводу в нежилое;
- жилое помещение признано в установленном законом порядке непригодным для проживания;
- жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с действующим законодательством;
- проводится капитальный ремонт или реконструкция дома.
В последнем случае при невозможности проведения работ без выселения нанимателя на время реконструкции или ремонта граждане переселяются в жилые помещения маневренного фонда. При этом договор социального найма не расторгается.
Если наниматель жилого помещения и проживающие вместе с ним члены семьи, в том числе бывшие, более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, то они могут быть выселены в судебном порядке в другое жилое помещение по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Также, к сожалению, возможно выселение из занимаемого по договору социального найма жилого помещения и без предоставления другого жилого помещения. Если наниматель и проживающие вместе с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей и бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, наймодатель обязан предупредить нарушителей о необходимости устранить данные нарушения. Если нарушения устранены не будут, то по иску наймодателя либо иных заинтересованных лиц виновные могут быть выселены из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Кроме того, без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.
Александр
