Топ-10 самых дорогих домов Пскова: винный шкаф, гараж для внедорожников и авторский камин

Красиво жить не запретишь. Особенно тем, у кого на это есть деньги. Псковское агентство информации подготовило свежий рейтинг самых дорогих коттеджей, которые выставлены на продажу в Пскове. Просторные спальни, 6 санузлов, уникальный дизайн, редкие растения, винный шкаф и гараж для внедорожников — чем только не заманивают потенциальных покупателей владельцы элитной недвижимости, которые решили от неё избавиться.

10 место

Один из самых дешевых элитных домов расположен на улице Черемнова, 10. Для тех, кто не знает такой локации, — это Запсковье. За 446,6 м² и участок 12,1 сотки придётся будущему владельцу заплатить 17 млн рублей.

Кирпичный трёхэтажный коттедж был построен в 2013 году. В нём есть 2 газовых котла (на первом и втором этажах), целых 6 санузлов, локальная канализация, горячая вода — бойлер. Каждый этаж, по сути, представляет собой отдельную квартиру. Имеется подвальное помещение под всем домом. На территории размещен гараж, новая баня с помывочной, парилкой, купелью и комнатой отдыха. Из других бонусов — детская площадка и река в 300 метрах от участка. Как говорится, заезжай и живи!

9 место

Трёхэтажный коттедж меньшей квадратуры — 350 м² — обойдётся на 500 тысяч дороже. В историческом районе Заручевье в 1-м Бутырском переулке, 22 уже третий год продаётся дом на участке 10 соток. Причём собственник не спешит сильно снижать цену. Видимо, он уверен, что жильё, расположенное в 5 минутах езды от центра, на самом берегу реки Мирожки, именно столько и стоит.

Цокольный этаж представляет собой просторный зал с барной стойкой, сауну и душевую. На первом этаже расположена кухня-гостиная, зал с камином и санузел, на втором —  три отдельных комнаты и удобства, а третий мансардный этаж выполнен в виде просторного зала. Отделка здесь универсальная: на полу плитка/ламинат, двери и лестница сделаны из массива, есть многоуровневая подсветка (к дому проведены 30 кВт), кондиционирование, видеонаблюдение. Из коммуникаций — вода, центральное газоснабжение, канализация - септик.

Участок размером 10 соток огорожен капитальным забором (соседи по периметру, кстати, отсутствуют), выполнен ландшафтный дизайн. Будущим покупателям также достанется гараж на 2 авто, новая баня, асфальтированный подъезд. В качестве приятного бонуса владелец обещает подарить проект дизайна фасада.

8 место

Потратив на миллион больше, можно стать счастливым обладателем почти готового дома на берегу реки Черёхи. Коттедж площадью 350 квадратов (сюда включены гараж и бассейн) построен на берегу реки на улице Цветочной, 11 в Лопатино.

Все помещения, кроме бассейна, готовы к эксплуатации на 95%, осталось только натянуть натяжные потолки, купить мебель и прочие бытовые мелочи. Бассейн сделан на 80% - в нём нет необходимого для работы оборудования. К дому подведен газ, вода — из скважины с многоступенчатой очисткой и поддерживающей постоянное давление в системе автоматикой. Оборудовано отопление, везде тёплые полы, даже гараж на 3-4 автомобиля отапливается. Для теплолюбивых в 80-метровом бассейне есть парилки.

Благоустройство территории закончено на 95%. На всякий случай собственник указал, что половодья бояться не стоит — берег высокий, 8-10 м от уровня воды. Кроме того, в берег закатали 380 кубометров бетона. «Автоматические откатные ворота, оптоволокно, видеонаблюдение. Можно долго перечислять, что было спланировано в доме, но лучше один раз увидеть, чем 10 раз прочитать», - уверен владелец недвижимости. Он советует потенциальным покупателям пристальнее присмотреться к его коттеджу в живописном месте, так как цена каждый месяц будет возрастать минимум на 300-400 тысяч рублей. Объясняет это тем, что сейчас ведутся работы по отделке гостевого домика-кухни площадью 60 кв. м и внутренней отделке дома, и заявленная стоимость дома соответствует затраченным деньгам. Продавец готов устроить просмотр или видеопросмотр в любое время, все документы на дом и земельный участок в полном порядке. Кстати, рассчитаться можно не только наличными - возможен зачёт квартирой или автомашиной не дороже 3-5 млн рублей. Продает дом сам хозяин, но за приведенного покупателя гарантирует агентам вознаграждение.

7 место

Менее красноречив владелец дома площадью 283,4 м² и участка 5,36 га на улице Белинского, 18а. Он не приложил к объявлению ни одной фотографии, но заявил о готовности провести экскурсию, чтобы продать своё жилье за 19 миллионов рублей.

Описание дома весьма скудное: продается одноэтажный кирпичный дом, расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным использованием «для индивидуальной жилой застройки». На участке есть три больших хозпостройки площадью более 300 квадратов каждая, гараж 219 кв. м и летний домик на площади 158,2 кв. м. Ничего выдающегося не указано. Видимо, потенциальный покупатель должен клюнуть на внушительных размеров участок.

6 место

Не стал заморачиваться с описанием и хозяин коттеджа на улице Гоголевский Спуск. Свой четырехэтажный (плюс мансарда) кирпичный дом площадью 495 м² он хочет продать за 19 млн 980 тыс. рублей.

В объявлении указано, что дом в отличном жилом состоянии. В нём есть два гаража, четыре лоджии, две веранды, сауна, бассейн, игровая комната, камин, кондиционеры, встроенная кухня. Оборудовано газовое отопление. Участок 11 соток разработан, на нем есть зимняя беседка. И еще один приятный момент — личный выход к реке. Жилье свободно и готово к проживанию новых хозяев.

5 место

Если у вас есть 20 миллионов, то вы можете купить двухэтажный коттедж на Запсковье. Дом площадью 260 кв. м построен на участке 12 соток на 2-й Береговой улице. Это коттеджный посёлок на берегу реки Великой.

Для нового собственника обеспечены все удобства - 3 комнаты, кухня, сауна, гараж, остается вся мебель и техника. Материал стен — термоблоки, обложенные кирпичом. На участке сделан ландшафтный дизайн, посажены дорогие и редкие растения. Обустроена зона барбекю с открытым очагом. Проведены интернет и телевидение посредством оптоволокна. Имеется дополнительный навес для автомобиля, охранная сигнализация.

4 место

На 900 тысяч дороже обойдётся трёхэтажный коттедж площадью 500 м² в микрорайоне Корытово на улице Философовых, 7/4. Дом построен совсем недавно — в 2018 году — из газобетона 400 мм, утеплен каменной ватой и штукатуркой. Указано, что коттедж пребывает в отличном состоянии, в нем выполнена полная отделка, всё новое. Нынешний собственник заявляет, что строил дом не для продажи и лично всё контролировал до мелочей. Правда, теперь почему-то решил продать.

Итак, в коттедже два этажа плюс цокольный, также есть чердачные помещения. На первом этаже размещена просторная гостиная, кухня-столовая с выходом в большую мангальную с печью-камином, рабочий кабинет, гостевая спальня, туалет (везде теплые полы), теплый гараж со смотровой ямой с автоматическими подъемными воротами на дистанционном управлении и входом/выходом по лестнице из гостиной. На втором этаже есть три спальни, одна из которых (основная) имеет выход в светлую просторную гардеробную с окном, ванная комната с небольшим окном (вся сантехника высокого качества), прачечная-сушилка. Цокольный этаж предназначен для отдыха: там сауна, оснащенная суперсовременной печью с парогенератором для установки автоматического поддержания необходимого уровня влажности и температуры. Рядом уютная душевая и туалет, просторная комната отдыха (теплые полы) с возможностью установки кухни, помещение для инженерно-технического оборудования. Есть еще и неотделанное большое помещение, которое можно использовать по своему усмотрению: спортзал, теннис, бильярд — места хватит на всё, что душа пожелает.

Продавец не скупится на хвалебные речи своему элитному жилью: «Окна - тройные стеклопакеты, установлены клапана приточной вентиляции, все с полным открыванием, кафельная плитка, ламинат, межкомнатные двери, штукатурка, обои, натяжные потолки. Вся отделка выполнена аккуратно, с применением качественных современных материалов. Лестничные марши железобетонные, не заскрипят никогда. Вся встроенная мебель (кухня, шкаф-купе в прихожей), дорогостоящая (почти новая) бытовая техника, естественно, останется в доме».

Отопление и горячее водоснабжение обеспечивает мощный газовый котёл BAXI SLIM 50кВт. Вода поступает из скважины с многоуровневой системой фильтрации и очистки, в том числе с ультрафиолетовым дезинфектором. Нынешний владелец всего этого богачества заверяет, что воду с уверенностью можно пить и её качеству позавидуют даже производители детского питания. Канализация в доме локальная. Люк переливного септика вынесен на улицу за территорию участка. Откатные ворота на дистанционном управлении. По периметру дома установлено видеонаблюдение с записью на собственный жесткий диск.

Участок площадью 29 соток ровный, ухоженный и состоит из двух. Они огорожены забором, 250 кв. м территории вымощены клинкерной брусчаткой, посажен газон, молодые насаждения, садовые деревья, есть вторые ворота для технического въезда. Отмечается, что жить вы будете в очень тихом и спокойном месте с отличным подъездом. Сразу за забором — парковая зона, сосновый лес для прогулок, где растут грибы и ягоды, чистый воздух. Всё это великолепие расположено в 5 минутах езды от центра города, в который можно попасть без пробок. Есть автобусное сообщение маршрутов 8 и 8а. Несмотря на удалённость от центра, тут есть и высокоскоростной интернет, и возможность городской прописки. 

Продавец хотел бы показать еще больше интерьеров, но ограничение сайта не позволяет этого сделать. Поэтому он готов прислать все подробные снимки на электронную почту. Рассматриваются любые варианты и формы расчета (сертификаты, ипотеки любых видов и банков, материнские капиталы, субсидии). Возможен даже обмен или зачет стоимости любым недвижимым имуществом. Сейчас коттедж принадлежит взрослому собственнику, документы полностью подготовлены к продаже.

3 место

Тройку лидеров нашего рейтинга открывает объявление с более скромным описанием и стоимостью на порядок больше. На улице Герцена в микрорайоне Запсковье за 23 млн рублей продаётся коттедж площадью 460 м² на участке 13 сот.

Кирпичный двухэтажный коттедж расположен вблизи Гелиопарка, рядом — Финский парк. Из плюсов — отличный район, приличные соседи.

В доме есть цокольный этаж с постирочной, сауной, комнатой отдыха и гараж на одну машину. Рядом имеется еще одно помещение на два авто, бассейн и зона барбекю. Остальные подробности можно изучить на фото.

2 место

Серебро топа достаётся сразу двум коттеджам, которые продаются за 25 миллионов каждый. Один из них расположен на улице Петропавловской. Площадь недвижимости - 282 м², участок — 27 соток.

Изначально трёхэтажный дом из бруса с подвалом и просторным чердаком люди строили для себя. Коттедж выполнен в одном стиле — всё только из дерева, двери с витражом делали под заказ. Окна с востока оформлены витражом, и, по словам продавца, когда встаёт солнце, его лучи через витраж проникают внутрь и создают калейдоскоп свечения. На первом и втором этаже полы с подогревом, есть радиаторы. Кухня сделана под заказ: столешницы из искусственного камня, духовой шкаф/СВЧ, встроенные кофемашина и электроплита, холодильник, посудомоечная машина — вся техника дорогая, фирменная. В гостиной новых хозяев ждут комплект мебели с электрическими реклайнерами, аквариум на три стороны. Кроме того, в коттедже есть подвал сферической формы, выложенный глубинным розовым сланцем, температура и влажность колеблется незначительно в течение года. Имеется даже винный шкаф ручной работы. Также в стоимость входят два отапливаемых гаража, из одного можно попасть сразу в дом. На территории устроена ливневая канализация, водоснабжение — городское (аварийное, использовалось для полива) и скважина 30 м с системой очистки воды. Центральная канализация, газовое отопление. На случай жары в каждом помещении установлены кондиционеры с тепловым насосом. В коттедж проведён скоростной интернет, установлена тарелка «Триколор» с разводкой по всем комнатам.

Что касается удобств, там есть два санузла, финская душевая кабина, ванна с эффектом гидро/аэро. Имеется отдельно стоящая баня с тёплыми полами и коммуникациями от дома, парилка обшита липой, как и все остальные помещения. В бане установлена новая печь, камни подобраны с учетом их влияния на тело человека — продают её заядлые парильщики, которые серьезно подошли к вопросу. Здесь же установлена душевая кабина. Рядом — беседка с камином/барбекю, который сделан известным мастером, с изразцами ручной работы, в общем, всё по фэншую. Еще есть электрические обогреватели, так что пользоваться помещением можно круглый год. Для хранения дров и техники по соседству есть хозпостройка из двух секторов, а неподалеку — фруктовый сад, парник, огород и пятиметровый бассейн.

Альтернатива - дом 425 м² на участке 17 соток на улице Архитектора Гермейера, 18 (Завеличье). Это дом, «построенный с любовью для тех, кто хочет быть счастливым и получать удовольствие независимо от изменения эпидемиологической и политической ситуации в стране». В связи с высокой степенью вероятности наступления третьей волны пандемии в этом году и повторным вводом ограничений на передвижение продавец рекомендует заблаговременно позаботиться о жизни своей семьи уже сегодня. По его словам, этот дом идеально подходит для проживания семейных пар с детьми, молодожёнов и позитивных людей, ценящих домашний уют, тёплую атмосферу, свежий воздух и свободу.

Двухэтажный кирпичный дом в скандинавском стиле с земельным участком находится в живописном месте у реки на первой линии. Расстояние до реки – 75 м, до соснового леса – 200 м, до центра города на автомобиле – 5 минут. На первом этаже коттеджа расположены коридор, гостевой туалет, гостиная, обеденная зона, кухня, спортзал, спа-комплекс (зона спа, сауна, душевая комната, предбанник), гараж на две машины (внедорожники) и подвал с хозяйственным блоком. На втором этаже — эркер, детская комната с гардеробными, кабинет, спальня, ванная комната, гардеробная и еще одна спальня с гардеробной.

Системы жизнеобеспечения современные: «Умный дом», энергоэффективное газовое отопление, теплые водяные полы по всей площади первого этажа, обогреватели по периметру второго, городское водоснабжение, автономная канализация, многоступенчатая система очистки воды. Безопасность тоже на уровне: пожарная и охранная сигнализация во всех помещениях, видеонаблюдение по периметру дома и земельного участка, физическая охрана объекта.

Из других преимуществ - удобный въезд, уличная парковка на три машины (внедорожника), автоматические откатные ворота (главный въезд), резервные ворота для въезда машин на участок, уличное освещение дома по периметру и на прилегающей территории. Подготовлен также фундамент под баню или жилое помещение (в наличии дизайн-проект зоны отдыха с барбекю и камином). На участке растут плодоносные деревья и кустарники — яблони, вишни, красная смородина, крыжовник. А береговую линию новый собственник сможет оборудовать под персональный причал для яхты и других плавательных средств. Ну красота же!

1 место

А пальма первенства достаётся двухэтажному особняку премиум-класса на улице Ипподромной. Жильё стоит 37,5 млн рублей и расположено в живописном месте города Пскова в 15 минутах пешком от центра и Финского парка. Тихое, экологически благополучное место, в районе элитной застройки.

Коттедж построен по индивидуальному проекту в 2014 году. Он выполнен из высококачественного керамического полнотелого кирпича. В объявлении говорится о первоклассной отделке, материалах премиум-класса. Строительство выполнялось под авторским контролем архитектора и дизайнера.

Площадь дома — 262 кв. м, все коммуникации центральные: индивидуальное газовое отопление, водопровод, канализация, проведен высокоскоростной интернет, видеонаблюдение. На первом этаже есть прихожая, гостиная со вторым светом, гостевая комната, просторная спальня, две гардеробные. В северо-западной части дома спланированы кухня с хозяйственными помещениями и выходом на веранду, котельная, ванная комната.

Прихожая открывается в холл, откуда можно войти в основные помещения первого этажа либо подняться по лестнице на второй, где вокруг лестничного холла две спальные комнаты, ванная комната и гардеробная. «Объемно-пространственная структура дома подчинена принципам компактности, функционального зонирования, все помещения достаточно просторны, хорошо освещены, имеют высокие потолки», - рассказывает продавец. Кухня с полным комплектом современной бытовой техники.

Дом разместился на земельном участке площадью 15,5 соток правильной формы, где выполнен ландшафтный дизайн, высажены качественный газон, декоративные деревья и кустарники. Часть участка занимает плодоносящий, молодой фруктовый сад. На прилегающей территории построены кирпичный гараж площадью 60 кв. м и банный комплекс с бассейном (15 кв. м) общей площадью 87 кв. м, комнатой отдыха, душевой, парилкой с печью «Чародейка в талькохлориде». «Идеальное состояние», - резюмировал нынешний собственник.

***

Директор агентства недвижимости «Авентин-Псков» Роман Максименко констатировал, что на рынке элитной недвижимости дела всегда обстоят одинаково и даже год пандемии ничего не изменил. По его словам, дорогие коттеджи — это эксклюзивный вариант, он редко кому нужен. «Очереди никогда не стоят за такими объектами. Если у человека есть потребность приобрести качественное, комфортное дорогое жилье и у него на это есть средства, то он эту покупку совершает», - пояснил эксперт. Причем многие коттеджи могут продаваться до 5 лет — просто потому, что владелец не спешит расстаться со своей недвижимостью. Ценник на такие дома обычно очень высокий. «Объект находится в постоянном листинге, но на него даже нет ни просмотров, ни заявок», - подытожил Роман Максименко.

Согласен с коллегой и специалист по недвижимости агентства недвижимости «Диалог» Александр Мальцев. Он отметил, что цены в дорогом сегменте недвижимости практически не растут и не могут сильно расти из-за очень ограниченного спроса. К элитному сегменту недвижимости в нашем регионе относятся дома и квартиры стоимостью от 10 млн рублей. Поскольку Псков небогатый город, на такую недвижимость нет массового спроса. Охотно дорогую недвижимость в Пскове приобретают покупатели из других регионов: Мурманска, Архангельска, Москвы, Санкт-Петербурга.

Риелтор также пояснил, что выставленная в объявлении цена дома – субъективный фактор. Часто продавец , объявляя ту или иную цену, хочет окупить свой ремонт.

«Ремонт - это дело вкуса, если человек сам делает ремонт, то оценивает это выше реальной цены. Он считает, что «я вложил, делал, нанимал мастеров, из-за границы привозил материал», то цена должна быть такой. Но в реальности, в лучшем случае,  можно продать за 50% от той суммы, которую ты вложил», - уверен эксперт, отметив при этом, что дорогие дома, выставленные на продажу в Пскове, чаще всего имеют устаревший ремонт и дизайн.

«Дорогие дома должны быть с современным ремонтом», - считает Александр Мальцев.

А вот что действительно учитывается при ценообразовании, так это, например, местоположение.

«Даже в одном и том же месте цены могут быть разные, зависит от местоположения – низина, возвышенность, сухая земля или влажная, подъезд к дороге асфальтной, близость школы, магазина, остановки – все эти моменты влияют. Сам дом может быть построен по разным технологиям, материалы, из чего строится дом: есть кирпич, газобетон, дерево», - говорит риелтор.

Объективную оценку недвижимости дают оценочные компании.

«Зачастую люди ставят цены «от балды». Это просто предложение о покупке за такую цену, - говорит Мальцев. - Я бы перед продажей дома заказал экспертизу, чтобы выяснить, сколько может стоить дом по рыночной цене. Такой документ будет аргументом для обоснования своей цены дома».