Спор заборствующих субъектов

…Ситуация разрешилась так же неожиданно, как и возникла: сегодня вечером, спустя три недели после того, как был закрыт проход через обувной магазин из гипермаркета "Империал" в гипермаркет "ПИК-60", роллеты снова подняли. И покупатели, успевшие не раз пожаловаться на неудобство даже губернатору, и арендаторы торговых площадей - все могут вздохнуть с облегчением. К вящей радости автолюбителей вечером и ночью, вроде бы, должны убрать заграждение и на проезде между парковками двух магазинов. Казалось бы, вопрос закрыт. Однако Псковское агентство информации попыталось разобраться в этой запутанной истории и выяснило любопытный факт: перекрытие прохода между магазинами, как и последовавшие затем установки преград на внутреннем, хозяйственном дворе торговых комплексов были лишь внешним фоном большого противостояния бизнес-структур, бенефициарами которых являются известные в Пскове люди – Ян Лузин (экс-глава Пскова, также бывший сити-менеджер, а нынче – депутат областного парламента) и Михаил Гавунас (опальный бывший вице-губернатор, а затем вице-спикер регионального Собрания, нынче скрывающийся где-то от Интерпола). При этом данное противостояние, родившееся из-за чисто экономического конфликта, быстро переросло в войну "за принцип", в которой даже собственные убытки и репутационные потери не были решающими. И сегодняшняя новость вполне может быть лишь примером "тактического отступления"…

Из журнала боевых действий части…

Для начала напомним хронологию событий, которые напоминали то ли разборки в телешоу "Дом-2", то ли хронику боевых действий "по всем фронтам".

26 августа арендаторы и посетители гипермаркетов с удивлением обнаружили, что проход на первом этаже через обувной магазин закрыт роллетными ставнями. Через два дня появилось и охраняемое ограждение, перегодившее не только автомобильное, но и пешеходное движение между парковками.

Поначалу все это пытались обставить под обычные "технические причины". В интервью ПАИ замдиректора ООО "Империал" Александр Сотник 28 августа перегораживание парковки прокомментировал так: "Идет ремонт, подготовка к зиме. Там у нас протечка, видели, наверное, земля просела. Скорее всего, завтра вскрывать [асфальт] начнём". Что до закрытых роллетов внутри здания - тут он ссылался на ремонт электропроводки: "Планировали быстро, но получается другое, обстоятельства — один работник заболел, один ногу сломал, сейчас ищем электрика из другой организации". При это г-н Сотник подчеркивал, что оснований для беспокойства нет: мол, как только работы будут выполнены, переходы откроют.

Действительно, в здании со стороны ПИКа появились таблички, которые гласили: по техническим причинам проход между зданиями организован через магазин на втором этаже.

Уже позже стало известно: роллеты изначально были закрыты и на втором этаже, на выходе в ПИК из магазина федеральной сети "М.Видео". Их открыли лишь по настоянию арендатора. Но – ненадолго: вскоре и там проход был закрыт окончательно. Тут уже никто не церемонился и о ремонте проводки заявлений не делал…

Впрочем, и ремонтных работ по "просевшему грунту" псковичи тоже не заметили…

Не случайно сегодня, за несколько часов до появления сообщения об открытии прохода, г-н Сотник в беседе с корреспондентом ПАИ уже пытался сделать вид, что не помнит о своих августовских заявлениях и обещаниях: "Госструктуры в виде областного комитета по экономическому развитию уже запрашивали у нас эти данные [о причинах перекрытия прохода – ПАИ]. И я дал им исчерпывающий ответ, что собственник вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. При этом он учитывает закон о защите прав потребителей и законные права арендаторов. Но в данном случае ничьи законные права нарушены не были. Поэтому мы, как самая законопослушная организация в Псковской области - а может быть даже и больше - никогда ничего не нарушаем".

Впрочем, видимо поразмыслив затем, руководство "Империала" все же здраво решило, что вечер перестает быть томным, и дало команду "открыть роллеты".

Между тем, за прошедшие 3 недели было еще много чего интересного. Например, руководство ПИКа отправило запросы-жалобы на заграждение в прокуратуру, МЧС и ГИБДД: преграда может стать причиной трагедии в случае пожара, так как пути эвакуации определялись для режима "открытых дверей"; забор на парковке нарушает согласованную схему движения автотранспорта возле магазинов.

Кроме того, ПИК на своей части внутреннего двора недолго думая применил методы оппонента и перегородил проезд бетонными блоками. Это заметно осложнило процесс разгрузки грузовиков с товарами для "Империала".

Затем был закрыт шлагбаумом проезд во внутренний двор со стороны "Империала". Пикантность ситуации придавало то, что, во-первых, конкурентам от этого было ни тепло ни холодно, а, во-вторых, появились сообщения, что перекрывать дорогу магазин не имел права, так как она de jure муниципальная.

Арендаторы ПИКа, в свою очередь, рассказывали, что представители "Империала" приходили к ним и говорили, что скоро те разоряться, так как траффик посетителей заметно упал. В свою очередь падение траффика, то есть показателя "проходимости" их торговых точек, заметили и арендаторы из ставшего тупиковым прохода в "Империале". Они сначала просили в связи с этим снизить им ставшую в такой ситуации непомерной арендную плату, а затем даже собирались скинуться на юриста, чтобы в суде решить возникшую проблему с арендодателем: как-никак, по факту снизилась привлекательность места расположения их магазинчиков (а значит, и прибыльность), что можно расценить как одностороннее изменение условий аренды.

По оценкам экспертов, даже в самом магазине "Пчелка" в "Империале" проходимость и выручка упали из-за "заборной войны" примерно на 30%.

Офицеры бывшими не бывают

Падение проходимости собственного магазина в этом случае, видимо, воспринималось как неизбежные на войне потери. Военная риторика тут не случайна – тот самый замдиректора ООО "Империал" Александр Сотник ведь является отставным полковником, бывшим начальником штаба 76-й дивизии. Более того, мало кто знает, но он принимал непосредственное участие в подготовке и проведении легендарного маршброска российских братушек-десантников в Косово для захвата аэродрома в Приштине во время бомбежек Югославии силами НАТО. Затем, правда, карьера Александра Алексеевича была уже не такой героической: сначала он неудачно попытался уйти в политику, но выборы проиграл, а вскоре стал руководителем – жестким и авторитарным – комитета по СМИ в администрации области при губернаторе Евгении Михайлове...

На новой работе в магазине боевому офицеру, наверное, скучновато – вот и активизируется он при любой "непрофильной" заварушке.

Например, когда ПИК утановил во дворе бетонные блоки, говорят, именно г-н Сотник руководил "спецоперацией", проведенной на рассвете: к блокам пригнали рабочих, чтобы те их демонтировали. Однако, была недооценена серьезность намерений противника: блоки находились под охраной и видеонаблюдением, на место "самоуправства" тут же прибыла вневедомственная охрана и полиция, был составлен протокол…

Око за око

Что касается случая с закрытием прохода, то он был не началом наступления, а лишь контратакой: первые "боевые действия" начались раньше и совсем по другому адресу – на Октябрьском проспекте, д. 54, где расположен принадлежащий структурам Яна Лузина ТК "Максимус".

В этом магазине, как известно, расположен и один из магазинов сети "Пчелка", связанной с г-ном Гавунасом.

В районе вокзала в Пскове не так уж и много других продуктовых магазинов, поэтому место считается весьма лакомым. И в какой-то момент владелец торговых помещений - ООО "УНО-трейд-инвест", входящее в холдинг "Псковской инвестиционной компании" – решил расторгнуть договор аренды с "Пчелкой". Поскольку просто так сделать это согласно договору было нельзя, арендодатель решил выселить постояльца под предлогом необходимости капремонта несущих конструкций и замены сетей. Загвоздка вышла в том, что в здании, где расположен "Максимус", несущие конструкции представляют из себя колонны, которые "капитально отремонтировать", в общем-то нельзя: их практически невозможно сначала разобрать, а потом поставить заново.

Поэтому ООО "Империал" закономерно обжаловал в Арбитражном суде Псковской области одностороннее расторжение договора аренды.

Сейчас в канцелярии суда лежит сразу два дела по данному поводу. Одно - А52-2838/2013 – это иск от 16 сентября о признании недействительным одностороннего отказа от договора аренды (третьим лицом здесь выступает еще и ООО "Профстройсервис"), другое - А52-2733/2013 – иск от 5 сентября о признании п.8.3 договора аренды №1 от 16.07.2013 недействительным, о внесении изменений в договор аренды и о признании договора действующим. При этом второе дело пока оставлено судом без движения в связи с формальными нарушениями порядка подачи иска…

Кто на новенького?

Во всей этой истории остается один вопрос: "под кого" зачищались площади в "Максимусе"? По сведениям источников ПАИ, наиболее вероятным "сменщиком" "Пчелки" на Октябрьском проспекте является одна из крупнейших в стране продуктовых розничных компаний – X5 Retail Group. Эта компания владеет магазинами "Пятерочка", "Перекресток" и "Карусель".

При этом буквально в полукилометре от "Максимуса" одна "Пятерочка" уже есть, а кроме того формат торгового комплекса подразумевает размещение там не еще одного магазина этого бренда-дискаунтера, а чего-то посерьезней – вероятно, супермаркета "Перекресток", рассчитанного на покупателей со средним достатком.

При этом не стоит забывать о том, что связанные с Яном Лузиным структуры сейчас активно осваивают берег Великой за ПИКом и улицей Кузбасской дивизии, где планируется построить аквапарк. Но аквапарк, как уже не раз было озвучено, станет лишь составной частью многофункционального комплекса, в котором, конечно же, будут и магазины – в том числе, вероятно, и крупный продуктовый. И на эту потенциальную площадку также активно "сватали" X5. И там магазин этой сети уже сможет составить серьезную конкуренцию "Империалу" с "Пчелкой" .

Какие в таком случае могут развернутся "заборные войны" и другие формы "спора хозяйствующих субъектов" – даже подумать страшно…

Сергей ВАСИЛЬЕВ